F.A.Q


Vous avez du temps a consacrer a la location de votre logement ?
Optez pour la formule "Jetet booster vos revenus grâce a nos outils professionnels qui permettront d'optimiser votre taux de remplissage.

Vous chercher un rendement avec une sérénité totale ?
BRR s'occupe de tout : Confiez nous votre logement avec l'offre "Zen" et profitez de votre temps tout en maximisant vos revenus.
Evidemment, vous pourrez occuper votre bien. Il faudra simplement nous communiquer les dates à l'avance pour que nous puissions faire les modifications sur votre calendrier.
Tout comme les hôtes, les voyageurs ont également des notes et commentaires les concernant. Nous prenons soin d'analyser chaque demande de séjour pour votre bien.
Offre Zen :
Le personnel qui sera en charge de votre bien aura accès à votre logement uniquement pour les missions qui lui seront données.
Les techniciens de nettoyage auront également accès à votre logement après chaque check out. Nous travaillons avec des professionnels de l'entretien uniquement.

Offre Jet :
Vous êtes libre de gérer les personnes autorisés a rentrer dans votre logement.

Et bien évidemment les voyageurs qui auront loué votre bien quelque soit l'offre choisie


En tant que professionnels de l'immobilier nous disposons d'une garantie financière professionnelle.
Oui.
Nous vous transmettrons automatiquement des factures mensuelles ainsi qu'un rapport d'activité.
Vos revenus seront également versés mensuellement à M+1 pour la location du mois M.
Offre Confort :

Nous confions le ménage uniquement à des professionnels qualifiés.
La prestation a lieu après chaque check out et est facturée au voyageur.

Offre Visibilité :

Vous avez la possibilité de le faire vous même ou de le confier a un prestataire professionnel

Il s’agit d’une taxe qui est demandée aux visiteurs / voyageurs par la commune dans laquelle ils séjournent. Elle est calculée par nuitée.
La location saisonnière est soumise à cette réglementation :
c'est le voyageur qui doit la payer et l'hôte qui doit la reverser

La plupart des plateformes se chargent de collecter la taxe de séjour et la reversent aux collectivités directement.
Lorsque ce n'est pas le cas, nous nous chargeons de le faire pour vous.




Pour être qualifié de meublé, le logement doit notamment comporter à minima:

  • des meubles
  • une literie
  • une gazinière ou plaques chauffantes
  • un réfrigérateur
  • des ustensiles de cuisine
  • détecteur de fumée dans l'appartement ou la maison

Evidemment, ces obligations ne sont pas suffisantes pour accueillir des visiteurs.
Nous prendrons soin de vous apporter notre expertise pour optimiser l'équipement de votre bien et ainsi obtenir une rentabilité maximale.

Au 01/01/2019,

Résidence principale :
Maximum 120 jours par an si le bien est entièrement loué

Résidence secondaire :
Vous pouvez louer toute l'année mais le séjour d'un même voyageurs ne peut excéder 90 jours. A l'usage exclusif du locataire.

En fonction de la ville où se situe votre bien meublé il faudra :
-Déclarer le bien en mairie en utilisant le formulaire qui se trouve en cliquant sur le lien suivant :
https://www.formulaires.modernisation.gouv.fr/gf/cerfa_14004.do
-Déclarer le bien en mairie et obtenir une autorisation de changement d'usage
(avec ou sans compensation en fonction des autorités locales)
Ce dernier élément concerne en général les villes de plus de 200 000 habitants en France.

Pour plus d'infos : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043


En date du 01/01/2019,

Les revenus que vous tirez de la location de biens meublés, en tant que loueur non professionnel, sont soumis au barème progressif de l'impôt sur le revenu. Ils doivent être déclarés en tant que bénéfices industriels et commerciaux (BIC).

REGIME :
Si vos revenus locatifs annuels sont supérieurs à 70 000 euros, vous êtes automatiquement au régime réel.
S'ils sont inférieurs à 70 000 euros, vous avez le choix entre le régime réel et le régime dit "micro BIC".
Le "micro BIC" vous accorde un abattement forfaitaire de 50 % dans le calcul de l'impôt ou 71 % en cas de classement du bien.

Cotisations sociales :
< 23 000 euros : Vous n'êtes pas soumis
> 23 000 euros : Cotisations sociales

Plus d'informations sur les lien suivant :
https://www.economie.gouv.fr/particuliers/location-meublee-declarer-revenus
https://www.impots.gouv.fr/portail/files/media/1_metier/1_particulier/EV/1_declarer/141_autres_revenus/eco-collabo-fiscal-logement-meuble.pdf

A noter :
Le service des impôts compétent pour votre activité de loueur en meublé est le service des impôts des entreprises (SIE), même si vous êtes un particulier.
Le SIE compétent est celui qui gère le lieu de situation géographique du meublé.
Si vous louez en meublé plusieurs logements, le SIE compétent est, soit celui de votre résidence principale, soit celui de votre logement meublé le plus important.

Si vous avez des interrogations concernant la fiscalité, n'hésitez pas à demander conseils auprès de fiscalistes et:ou expert comptable qui seront aptes à répondre à vos demandes.
Avant de prendre votre bien en gestion, nous devons nous assurer que vous disposiez des éléments suivants :
-Le titre de propriété ou la taxe foncière ou le partage en cas de succession concernant le bien que vous souhaitez mettre en location saisonnière.
-Une assurance habitation
-Déclarer avoir pris connaissance de la réglementation en vigueur et des démarches à effectuer auprès des autorités compétentes pour la location de votre meublé.
-Proposer un bien qui répond aux normes de la législation en matière de location meublée de courte durée (meublé, sécurisé et décent) et attester que la copropriété n'interdit pas l'activité.

Vous trouverez dans ce lien le Cerfa nécessaire pour faire classer votre bien.

https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043
Le classement d'un meublé de tourisme n'est pas obligatoire mais conseillé car il permet d'indiquer son niveau de confort et d'équipement au voyageur. C'est un gage de qualité certifiée.

Le second point qui a également son importance est que le classement de votre bien vous fait bénéficier d'avantages fiscaux supplémentaires.
Vous profitez de 71% d’abattement fiscal sur vos recettes locatives si votre logement est classé, dans le cadre d’un régime micro-BIC et ce, quel que soit le nombre d'étoiles obtenues.

Le classement du bien meublé s'effectue auprès d'un organisme évaluateur accrédité ou agréé de votre choix et est valable 5 ans.

Pour plus d'informations : https://www.service-public.fr/particuliers/vosdroits/F2043

De nombreuses conciergeries exercent sans cadre légal.
En effet, pour avoir le droit d'encaisser des loyers, il est nécessaire de disposer d'une accréditation délivrée par la Chambre de Commerce et d'Industrie, uniquement sur présentation d’un niveau d'étude et d'un diplôme lié à l'activité immobilière. Il s'agit de la carte professionnelle de gestion immobilière.
N'hésitez pas, quand vous comparez les offres, à demander la présentation de celle-ci car elle est un gage de professionnalisme, de sérieux, mais surtout de garantie financière vis à vis de vous.

BRR est une agence immobilière spécialisée dans la gestion de location saisonnière qui détient donc la carte professionnelle de gestion.

BRR vous propose la formule "Offre Zen" comprenant 3 phases :  Le diagnostic, la gestion et la partie opérationnelle.

Les tarifs :
25% TTC* de commissions sur la location

(Voir conditions dans le contrat)

BRR vous propose également une alternative qui est "Offre Jet" ou nous vous proposons une Multi-diffusion professionnelle et une application avec un calendrier unique pour maximiser votre taux de remplissage.

Les tarifs :
15% TTC* de commissions sur la location

(Voir conditions dans le contrat)